西安楼市的每一次调控通知，都会牵动着无数买房人的心。3月31日凌晨，西安市政府突发《关于建立房地产联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，一时又刷爆了网络平台。

　　这是自2018年“3.30”楼市调控政策发布之后，西安迎来的第四次房地产市场调控新政。通知在土地出让、限购、限售等方面做了明确规定，以进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进房地产市场持续平稳健康发展。

　　“购房资格”的门槛再次提高

　　落户西安满1年且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税，才有资格买新房或二手房。旧政策是满足两个条件之一就可以买。

　　“购房实力”的证明要全靠自己

　　严格住房金融监管，防范经营性贷款违规流入房地产领域。购房款和“贷款”、“信托公司”、“借款或贷款”、“中介垫资”、“融资机构转款”有关的，都不能用来买房，首付款的80%必须来自家庭自有资金。

　　“投机炒房”的难度进一步增加

　　商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。旧政策是网签备案满3年，不动产权证书满2年。

　　2个方面有利购房者

　　01 “刚需家庭”条件放宽

　　“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。旧政策是“自2017年1月1日以后无房产交易记录”，条件放宽了3个月。

　　02 “二手房价”故意抬高?现在不行了!

　　逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。这个主要针对中介故意抬高房价制造虚假繁荣，或者开发商故意抬高二手房价为新房销售“助攻”的行为。

　　重点在二手房交易参考价格发布机制。在前不久成都发布新政后，“916我要买房”节目曾表示，如果西安这次跟进，那么二手住房成交参考价发布机制也将很有可能成为全国范围推广的二手房定价机制。从目前来看，可能性很大。

　　曲江出现了2.4w的高地价后，曲江二手房的房东们跃跃欲试，在二手平台将房价试着挂高价，但是现在，房东们预期多多少少都有被打压。

　　西安、成都这类非存量市场，到底该如何合理定下参考价?如何能够稳定限价和二手房定价?依然需要一个漫长的调研周期。

　　3个高频次提到的问题

　　01 买房需求会不会漫延到“西咸新区”?

　　这次的政策针对的区域依然是西安的限购区域，不限购的西咸新区依然没有提及，买房需求被挤到西咸或是不争的事实。

　　02 蓝田、周至的房价会不会趁机攀升?

　　这次新政规定“除蓝田县、周至县以外，西安市商品住宅、共有产权住房用地均实行‘限房价、定品质、竞地价’出让”，这不仅意味着蓝田、周至的地价不限，房价不限，也意味着开发商拿地受迫后的战略性转移会瞄准这两个区域，尤其是蓝田，品牌开发商和高端住宅产品的聚集程度更高，更会成为开发商和购房者追逐的热土。

　　03 “人才”资格认证或成热门

　　新政中关于“落户西安满1年且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税，才有资格买新房或二手房”的规定，明确了“经批准引进的各类人才除外”，那么在能预料到的挤破头都要通过人才认定的购房者，也要规避办假证的风险。

　　接下来，想在西安买房该怎么办?

　　从《通知》来看，接下来几年，对于刚需而言依旧是被保护的状态，趁早上车，合理考虑购房预算的前提下，选择适合自己的房子。

　　而对非刚需购房者而言，本次调控继续抬高门槛，打击不小。在满足购房条件下，虽然依旧可以购买，但购入成本或许会有一个不小的提升，所以提前做好资产规划。

　　目前，针对“二手房指导价”、“具体执行政策”等还没有推出明确的细则，最新消息请关注陕西交通广播官方微信及FM91.6周一至周五上午11:00-12:00《916我要买房》节目，了解更多买房资讯。